物业管理细则

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　　为加强我局物业管理工作，规范物业管理的使用、维修，维护企业合法权益，现将物业管理细则明确如下：
　　一、物业管理主管部门：市局办公室及各县（市、区）局办公室、
　　二、物业管理范围
　　1、出租房屋的管理
　　2、公共设施的管理
　　3、公共场所的管理
　　4、园林绿地管理
　　5、中央空调管理
　　6、电梯（人坐电梯）管理
　　7、其它管理
　　三、物业管理流程
　　1、各局根据单位物业情况，明确物业管理的内容，拟出物业管理计划，并报局长办公会议通过。
　　2、根据物业管理的内容，寻找合作客户，初步达到合作意向后，填报物业管理合作意向书。
　　3、各局根据合作意向书和物业管理情况拟定合作协议（或合同），明确职责和权利。
　　4、各局根据合作协议（或合同的内容）征求相关部门意见，并进行修改。
　　5、各局根据修改后的合同（协议），提交局长办公会议讨论通过后，与合作客户签订。
　　四、注意事项
　　1、各局出租房屋出租期限是三年（含三年）以上的必须报市局审批，待市局审批结果再继续相关工作。
　　2、出租房屋时须收取一定额度的风险金。
　　3、各局出租房屋须建立台帐，将合同期限、金额等内容填写清楚。
　　4、房屋租金按月收取缴各局计财部。
　　5、各局物业管理专项费用由计财部专项管理。
　　五、其它
　　1、本细则由市局办公室负责解释。
　　2、本细则自发文起实施。

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